買的商品房，住了18年后卻搖身一變成了集資房？這事兒聽上去很蹊蹺，然而卻真實(shí)發(fā)生在孝感市孝柴小區(qū)的多位業(yè)主身上，更蹊蹺的是，當(dāng)業(yè)主們?nèi)プ〗ú块T查詢房屋性質(zhì)時(shí)，卻冒出了一份他們從來沒有看過，但卻有業(yè)主們簽字的集資房協(xié)議。好好的商品房，怎么就搖身一變成了集資房呢？
湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：我的證是商品房證，土地證上寫的是出讓，也是應(yīng)該是商品房，現(xiàn)在就發(fā)現(xiàn)我的房子是集資房。
18年前，曹女士在孝感市孝柴小區(qū)買了一套商品房，直到去年準(zhǔn)備賣這套房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這套商品房在房管部門登記的性質(zhì)是集資房。
湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：我去28號(hào)窗口去查一下房子的性質(zhì)，然后我一去查，他就說我是集資房。當(dāng)時(shí)我就嚇了一跳，我根本沒資格買集資房，也沒簽過集資房的協(xié)議。
小區(qū)部分業(yè)主準(zhǔn)備賣房時(shí)，也遇到了類似情況。
湖北省孝感市孝柴小區(qū) 熊先生：2019年12月份我聽小區(qū)的人說有的房產(chǎn)證是集資房，我跑到行政服務(wù)中心一查發(fā)現(xiàn)我家是集資房。
湖北省孝感市孝柴小區(qū) 李女士：如果你房子不交易，完全不知道你是集資房。
事實(shí)真的如此嗎？記者和曹女士等人來到了孝感市住建局。
孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 保障科工作人員：這個(gè)房子是什么性質(zhì)呢？從我們系統(tǒng)里打出來的協(xié)議，那你就是集資房。為什么只認(rèn)定這個(gè)呢？這個(gè)房查系統(tǒng)，檔案里裝的都是這些，當(dāng)時(shí)辦證就是按照集資建房來辦的，開發(fā)商不是拿著商品房合同來辦的。
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，再次上市交易時(shí)，業(yè)主不僅要跑多道審批手續(xù)，還要比商品房多繳納一筆土地出讓金和增值收益。
湖北省孝感市孝柴小區(qū) 熊先生：他說這個(gè)費(fèi)用挺高的，你138平，評(píng)估費(fèi)，14個(gè)多點(diǎn)15個(gè)點(diǎn)，他說你這個(gè)房子在十多萬，我一聽當(dāng)時(shí)就蒙了。
湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：我那個(gè)98點(diǎn)多平方的話，他說要好幾萬。
為什么明明買的是商品房，如今卻成了集資房？曹女士等人前往孝感市市民之家進(jìn)行房查，結(jié)果顯示，這個(gè)樓盤備案在住建部門的檔案中附有集資房協(xié)議，和一份37名職工的職工表和工資表，而曹女士等三人的姓名赫然出現(xiàn)在職工表上。
孝感市市民之家 28號(hào)窗口工作人員：這是單位制造的工資表，也不知道是真是假。
湖北省孝感市孝柴小區(qū) 李女士：這個(gè)上面沒有一個(gè)是那個(gè)單位的人。
記者：你看這兩個(gè)人，這個(gè)人是全職媽媽，這個(gè)人是樓下開小賣部的。
孝感市市民之家 28號(hào)窗口工作人員：當(dāng)時(shí)就看單位提供給房管部門什么東西，他就認(rèn)定是什么東西。
記者：不核實(shí)的嗎？
孝感市市民之家 28號(hào)窗口工作人員：他提供的表，造的假，假的。
記者：不核實(shí)的嗎？
孝感市市民之家 28號(hào)窗口工作人員：不知道當(dāng)時(shí)怎么弄得，也不是我管的?，F(xiàn)在就這個(gè)資料在我的系統(tǒng)里。
記者隨機(jī)聯(lián)系了職工表名單上的多位業(yè)主進(jìn)行核實(shí)。
記者 對(duì)話 湖北省孝感市孝柴小區(qū)業(yè)主：你是王小琴嗎？是的。房管給的名單上面，你買的房子也是集資房。??？我不知道啊。是不是搞錯(cuò)了。我當(dāng)時(shí)就買的商品房，怎么會(huì)是集資房，不可能吧。你是不是五環(huán)金屬制品廠的員工？我不是啊，我不是這里的員工。你是王小琴吧？是啊，是啊，沒錯(cuò)啊。
記者 對(duì)話 孝柴小區(qū)業(yè)主：你買的是集資房你知道嗎？我不懂的，什么是集資房。你是不是五環(huán)金屬制品廠的？我是拿錢找他們買的，你是不是這個(gè)廠的職工？不是不是。
除了職工表是偽造的，曹女士還發(fā)現(xiàn)，有人冒用她丈夫的簽名，簽訂了所謂集資房協(xié)議。
湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：他那個(gè)高是簡寫的高字，很有特點(diǎn)，一般人很少寫這個(gè)高，我老公簽是很正規(guī)的，就那樣簽的，很明顯兩個(gè)筆跡不一樣。
集資房協(xié)議落款處，本該是業(yè)主的親筆簽名，卻和開發(fā)商開出的收據(jù)字跡高度相似。
湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：是一個(gè)收據(jù)，而是開收據(jù)的簽名，和我老公在集資房協(xié)議上的簽名是同一個(gè)人，不是我老公簽的，非常相似。收據(jù)排頭和我老公簽字，非常相似。
明明是商品房，開發(fā)商卻想方設(shè)法把房屋性質(zhì)包裝成集資房，到底是為什么呢？
孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 信訪科工作人員：當(dāng)初集資建房可以少交好多稅，但是賣都是商品房，開發(fā)商在房管局備案搞的資料全都是自己偽造的一套假資料。在房管局備案，就相當(dāng)于是偷稅漏稅，但現(xiàn)在涉及到業(yè)主要賣房，要交增值稅。
如果是偽造的材料，當(dāng)初有關(guān)部門為什么沒有審核出來呢？對(duì)此，孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一位工作人員做了解釋。
孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 保障科工作人員：具體情況就要核對(duì)，因?yàn)椴皇俏覀兘?jīng)手的，我們也不好去評(píng)價(jià)別人，你要懂我們的意思，肯定是原來從事這個(gè)工作的人，他要去審核，是不是他那個(gè)時(shí)候沒有很好地把關(guān)，或者是開發(fā)商玩名堂，對(duì)我們是一種合同，對(duì)你們是不一樣的合同，就是這樣才造成這個(gè)情況。
因?yàn)樵瓉泶笈颗臅r(shí)候，沒有那么細(xì)，那時(shí)候房改幾多呢，所以審的時(shí)候不一定那么細(xì)撒。辦的時(shí)候沒有那么規(guī)范。
據(jù)了解，2002年，曹女士是按每平米780元的價(jià)格繳納的購房款，而住建局的歷年房價(jià)表上顯示，2002年商品房的價(jià)格正好就是780元。
孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 保障科工作人員：你看這是紀(jì)委發(fā)的賬目，2001-2003，集資房成本價(jià)660，市場價(jià)780。
以集資房性質(zhì)享受國家優(yōu)惠政策，又以商品房價(jià)格賣給業(yè)主，不僅如此，業(yè)主賣房時(shí)還得再出一筆冤枉錢。
孝感市孝柴小區(qū)業(yè)主 熊先生：這個(gè)錢肯定我們想絕對(duì)該你開發(fā)商出，因?yàn)槲覀冑I的商品房你給我們弄成集資房，本來就是你們搞的鬼。
孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 工作人員：我們也是通過解釋說服，怎么辦呢？也知道是吃了虧的，你的房子總是增了值，你要做貢獻(xiàn)總是跟國家做了貢獻(xiàn)。
據(jù)了解，孝柴小區(qū)一期的開發(fā)商是孝感市遠(yuǎn)大公司孝柴房地產(chǎn)第一開發(fā)部，法人代表是文福明，二期三期四期的開發(fā)商是孝感市誠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法人同樣是文福明。帶著相關(guān)證據(jù)，記者和部分業(yè)主一起找到了孝柴小區(qū)開發(fā)商法人。
孝感市誠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表 文福明：政策，是鉆政府的漏洞，打的報(bào)告的。
我們?yōu)榱苏疹檭?nèi)部，都是熟人關(guān)系，都是內(nèi)部，不搞外部的，都是我的姑娘，我的侄子，都是搞的內(nèi)部人，你可以去查，去問。我們是好心辦了壞事。確實(shí)都是內(nèi)部人，沒有外部人，你這幾個(gè)人就是關(guān)系，是搭進(jìn)來的。
你不要斷章取義。我就跟你把話說這里，你要賣，你再來找我，補(bǔ)多少錢拿東西出來，我們?cè)賮韰f(xié)商。
真的像開發(fā)商法人所說，業(yè)主補(bǔ)完錢就完事兒了嗎？對(duì)此，律師表示，開發(fā)商違規(guī)向不具備購房資格的家庭出售集資房，屬于違規(guī)行為，應(yīng)由住房主管部門進(jìn)行處罰。國家工作人員在集資房建設(shè)、管理過程中如有玩忽職守，也應(yīng)追究法律責(zé)任。
湖北晶湖律師事務(wù)所 林曉璐：開發(fā)商偷稅漏稅，應(yīng)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)并罰款。開發(fā)商以欺詐方式銷售集資房，致使購房人轉(zhuǎn)讓時(shí)要交高額稅費(fèi)，購房人可以以重大誤解為由請(qǐng)求變更或撤銷原購房合同，開發(fā)商作為過錯(cuò)方應(yīng)賠償購房人遭受的損失。
(來源：經(jīng)視直播 記者:史夢詩 吳俊龍 統(tǒng)籌 祁培)