近期，全國(guó)多地接連執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
9月1日起，武漢也調(diào)整優(yōu)化了個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體效果如何？多日來，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者實(shí)地探訪了江城多處樓盤和中介機(jī)構(gòu)。
新房市場(chǎng)逐漸回溫
9月8日，工作日臨近正午，武漢龍湖清能天曜售樓處門前停車場(chǎng)仍保持滿員，不時(shí)有購(gòu)房者前來咨詢。
“新政落地后，樓盤日均接待20至30組客戶，這周末當(dāng)天超過百組，總體來訪量還是有所上升?！表?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李女士說，8月25日項(xiàng)目剛向市場(chǎng)推出B4棟的124套住宅，目前已售出20余套，同比小幅增長(zhǎng)。
當(dāng)下，該項(xiàng)目銷售主力產(chǎn)品為108平方米、132平方米、143平方米和170平方米的剛需和改善戶型，超兩成的購(gòu)房者為三陽(yáng)路、武漢天地周邊工作的白領(lǐng)，而近半客群為附近有住房改善需求的居民。
“根據(jù)我們觀察，現(xiàn)在以30歲至40歲年齡段的購(gòu)房者居多，他們對(duì)政策的變化也更為敏感。”對(duì)于新政帶來的“福利”，李女士給記者算了一筆賬——
新政下有貸款記錄的但在漢無房的購(gòu)房者，目前首付比例已降至20%，拿一套售價(jià)200多萬元的房型舉例，相比以往，“上車”成本減少了20多萬元。同時(shí)，貸款利率由4.8%降至3.8%，按照貸款本金200萬元、30年期等額本息計(jì)算，購(gòu)房者利息總支出減少近43萬元，每月月供減少約1200元。
實(shí)實(shí)在在的利好加持之下，三鎮(zhèn)多處樓盤銷售情況持續(xù)升溫。來自安居客APP的一組數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”出臺(tái)7天內(nèi)，武漢新房線索量環(huán)比上漲20%，日均新增用戶的增長(zhǎng)率也接近半年內(nèi)的峰值。
“來訪量近期多了起碼三成，周末尤其忙?！背於际写核性祈?xiàng)目副總經(jīng)理李衛(wèi)中說，項(xiàng)目臨近楊春湖公園和武漢高鐵商務(wù)區(qū)，良好的地段吸引了不少市民前來咨詢。“預(yù)計(jì)到9月底、10月份，各項(xiàng)政策對(duì)市場(chǎng)的疊加效果可能會(huì)更為明顯。”
二手剛需房源加速釋放
新政落地恰逢地產(chǎn)行業(yè)素來重視的“金九銀十”，新房市場(chǎng)回暖的同時(shí)，二手剛需房源也隨之進(jìn)一步釋放。
9月6日，記者先后走訪地處武昌、江岸等城區(qū)主要商業(yè)區(qū)的多家房產(chǎn)中介公司。問及“冷暖”，“從上周開始，來門店咨詢業(yè)務(wù)的人流就密了起來，尤其是二手房交易業(yè)務(wù)”成了較為一致的回答。
在江岸區(qū)武漢天地商圈一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，該店經(jīng)理向記者介紹，截至9月6日，武漢各區(qū)二手房掛牌量總和已達(dá)197450套，相比8月底新增1500多套，僅9月1日至6日，就有超過2400套房源降價(jià)銷售，降價(jià)金額從10萬元至30萬元不等。
一家位于江夏區(qū)的中介門店主要負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，存量房利率下調(diào)在即，以江夏為代表的遠(yuǎn)城區(qū)二手房市場(chǎng)回暖更為明顯。
該店在月初的幾天內(nèi)就達(dá)成了4單二手房交易。“以前，一個(gè)星期頂多簽約2單。最近，四五個(gè)人搶購(gòu)一套房源的情況屢見不鮮，成交周期也明顯下降?！?/p>
存量房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化，不僅帶來了主動(dòng)降價(jià)的風(fēng)潮，供需關(guān)系也發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變，繼而又催生出新的市場(chǎng)現(xiàn)象。
“對(duì)于中介公司而言，二手房交易的主要流程包括帶看、簽約、過戶、繳納稅費(fèi)等，我們促成買賣雙方的交易，并收取一定比例的費(fèi)用。過去，該費(fèi)用多由買方支付。現(xiàn)在，我們正嘗試引導(dǎo)雙方共同承擔(dān)?！痹谖洳齾^(qū)徐東商圈的一家中介門店，記者捕捉到“雙邊收傭”的興起。
多位等待出售房產(chǎn)的業(yè)主告訴記者，房屋交易不是一方的事情，如果能通過承擔(dān)部分中介費(fèi)來實(shí)現(xiàn)房子的快速出售，更加合理，也更為公平。
樓市筑底企穩(wěn)進(jìn)行時(shí)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢8月新房成交9398套，環(huán)比上漲39.35%，同比下降24.93%。其中，8月新建商品住房成交7175套，環(huán)比上漲47%，同比下降25.26%。
“‘金九’開局，武漢全面推行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，主城區(qū)售樓部人氣相比8月有所提升。不過，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)方面尚未完全反映出來?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場(chǎng)研究中心主任、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)專家李國(guó)政說。
他分析，結(jié)合武漢此前相對(duì)寬松的限購(gòu)限貸政策，目前客戶持幣待購(gòu)觀望氛圍仍較濃。此外，目前市場(chǎng)庫(kù)存居高不下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，呈現(xiàn)買方市場(chǎng)特征，盡管8月至今有所回暖，武漢樓市總體上還處于筑底階段。
今年以來，武漢市房管局認(rèn)真貫徹落實(shí)中央決策部署，因城因區(qū)精準(zhǔn)施策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，目前正在積極研究房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)促消費(fèi)的有關(guān)政策措施。
湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 馬文俊 實(shí)習(xí)生 劉逸鵬