湖北房地產(chǎn)市場迎來政策利好！5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括取消購房限制、降低購房門檻、積極推進住房“以舊換新”、加大金融及財稅支持等十個方面。

其中，積極推進住房“以舊換新”措施受到熱議。對不少改善性需求購房者來說，都存在著“賣不掉舊房、換不到新房”的難題。從去年年底以來，作為房地產(chǎn)市場的新政策、新焦點，住房“以舊換新”如何落地一直備受關(guān)注。

此次新政給出了具體實施流程，并明確了財稅支持。省住建廳人士表示，湖北是全國率先由省級政府統(tǒng)籌多部門推進住房“以舊換新”的省份。

住房“以舊換新”實施流程分為兩類，一是支持國有企業(yè)收購二手住房，收購的二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；二是鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房人三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

國有企業(yè)收購模式具體分為六個步驟，先由各市州研究制定住房“以舊換新”實施方案，支持國有企業(yè)根據(jù)需求，合理確定二手住房收購范圍、規(guī)模、房源條件。再登記換房意愿、住房價值評估、簽訂意向協(xié)議、辦理過戶手續(xù)，最后由收購主體辦理二手住房配租運營等。

三方聯(lián)動模式主要是由房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助換房居民發(fā)布待售二手住房信息、登記購買新建商品住房需求信息。換房居民通過自行洽談或?qū)I(yè)中介機構(gòu)參與服務(wù)，達成市場交易，買賣雙方及時簽訂《存量房買賣契約》，辦理交易過戶手續(xù)。其間，如交易價格談判、契約協(xié)商簽訂、貸款審批等不成功，則換購工作流程終止。

財稅支持方面。新政提出，各地財政對個人出售二手房以及對個人購買新房給予補助；對出售自有住房后1年內(nèi)在市場重新購買住房的，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅；對國有企業(yè)收購二手房各地財政可給予補助。省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補。

通過“以舊換新”進一步激發(fā)市場活力，新政還提出，全面落實二手住房“帶押過戶”，疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點，同步探索推動一手住房“帶押過戶”。

此外，從新政來看，讓剛需購房者直接得到實實在在利好的，還有“雙降”措施，即降低首付比例和降低貸款利率。

按照新政，首套住房最低首付比例從不低于20％調(diào)整為不低于15％，二套住房最低首付比例從不低于30％調(diào)整為不低于25％。貸款利率方面，取消個人住房貸款利率政策下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)；下調(diào)個人住房公積金貸款利率0．25個百分點，優(yōu)化住房公積金貸款“認貸”標(biāo)準(zhǔn)和提取使用方式。