假房源、租房貸……這些租房過程中可能遇到的糟心事，今后將可有效避免。7月3日，武漢市人大常委會辦公廳召開《武漢市住房租賃條例》（以下簡稱條例）頒布新聞通氣會，極目新聞記者從會上獲悉，該條例已于4月18日武漢市第十五屆人大常委會第十七次會議通過、5月29日湖北省第十四屆人大常委會第十次會議批準，自今年9月1日起施行。

武漢市人大常委會法制工作委員會有關負責人介紹，條例分為六章，包括總則、出租與承租、經營與服務、培育與監(jiān)督、法律責任、附則，共五十六條，對租房市場內出租、承租、經營、服務等各方面，制定了全方位規(guī)范。據悉，這是湖北首部住房租賃地方性法規(guī)，將超大城市住房租賃治理納入法治軌道。

這些空間不得單獨出租用于居住

條例明確，住房租賃企業(yè)開展住房租賃業(yè)務的，應提前通過住房租賃管理服務平臺，向企業(yè)登記注冊地的區(qū)房屋主管部門報送開業(yè)信息，報送信息發(fā)生變化或住房租賃業(yè)務終止的，應當在三十日內報送相關信息。

將房屋隔斷成“膠囊房”對外出租？條例明確要求，出租住房應以原規(guī)劃設計的房間，或按照有關規(guī)定改建的房間為最小出租單位，明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室以及其他非居住空間，不得單獨出租用于居住，居住空間的人均使用面積和每個房間居住人數應當符合武漢市有關規(guī)定。

在租戶特別關注的租金方面，條例明確，住房租賃企業(yè)通過轉租方式從事住房租賃活動的，應當在商業(yè)銀行開設住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，向企業(yè)登記注冊地的區(qū)房屋主管部門備案監(jiān)管專用賬戶信息，并向社會公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過三個月或者單次收取押金超過一個月租金的，應當將收取的租金、押金存入住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶。違反規(guī)定或者未將規(guī)定資金存入監(jiān)管專用賬戶的，由區(qū)房屋主管部門責令限期改正，逾期不改的，處二萬元以上十萬元以下罰款。

房地產經紀從業(yè)人員須實名登記

條例明確，實行房地產經紀從業(yè)人員實名登記制度，房地產經紀從業(yè)人員只能在一個房地產經紀機構從事業(yè)務，不得以個人名義承接房地產經紀業(yè)務，房地產經紀專業(yè)人員應取得房地產經紀職業(yè)資格證書。

條例指出，為規(guī)范租賃市場，房地產經紀服務需實行明碼標價制度，房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐，一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。

條例明確，房屋所有權人或者使用權人、住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構等在互聯(lián)網信息服務平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源，應當真實，并向互聯(lián)網信息服務平臺經營者提供證明房源真實的材料。房屋所有權人、使用權人通過互聯(lián)網信息服務平臺發(fā)布房源信息、推薦房源的，互聯(lián)網信息服務平臺經營者應當要求其提交身份證明、證明房源真實的材料等，審查通過后方可發(fā)布房源信息。

如何確保上述要求落地？條例明確，互聯(lián)網信息服務平臺經營者不得為未報送開業(yè)信息或者未備案、經營異常、被依法列入嚴重失信主體名單的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息、推薦房源提供服務。

多部門共同推進“租購同權”

武漢市住房和城市更新局有關負責人在接受極目新聞記者采訪時介紹，為進一步建立健全住房租賃市場培育體系，武漢市將支持在符合規(guī)劃要求前提下，通過新增國有建設用地建設租賃住房，鼓勵村集體經濟組織利用集體建設用地、閑置城中村改造產業(yè)用地建設租賃住房，鼓勵將閑置的商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅房屋依法改建為租賃住房并按規(guī)定享受水電價格調整政策，鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，稅務部門應當落實對符合要求的企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，支持金融機構按照相關規(guī)定為住房租賃企業(yè)提供金融產品和服務。

在此基礎上，完善武漢市住房租賃管理服務平臺和房地產經紀服務平臺，為住房租賃市場提供租賃房源核驗、信息發(fā)布、租賃合同線上備案等服務，實現住房租賃信息數據共享。

條例還明確，承租人按照有關規(guī)定享受基本公共服務，公安、教育等部門將為承租人在享受落戶、教育、公積金提取等基本公共服務方面提供優(yōu)質服務，切實推進“租購同權”。