湖北新發(fā)放房貸利率降至歷史低位！據(jù)悉，10月湖北省新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)4．6％，武漢市新房月度成交量更是今年以來(lái)首次突破萬(wàn)套。

批量下調(diào)房貸最低首付比、存量房貸利率

自2024年10月1日起，對(duì)于湖北省各市州（林區(qū)）貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15％。

據(jù)了解，截至10月31日，除少數(shù)不良貸款等暫不調(diào)整外，湖北省內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)已將執(zhí)行利率高于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）－30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上）全部批量下調(diào)至LPR－30BP，利率平均下調(diào)0．34個(gè)百分點(diǎn)，惠及我省243萬(wàn)戶家庭、729萬(wàn)人，平均每年減少家庭利息支出約30億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于重定價(jià)日不同，不同借款人的利率在調(diào)整后會(huì)有所差異。重定價(jià)后，才會(huì)體現(xiàn)出最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的降幅，借款人的利率將調(diào)整至同一水平。重定價(jià)日，按照目前最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，這些批量調(diào)整的存量房貸利率最終將統(tǒng)一降到3．3％。

新發(fā)放房貸利率降至歷史低位

10月31日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3．33％，較第二季度末下降了0．12個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低。據(jù)悉，第三季度湖北新發(fā)放房貸利率比全國(guó)平均水平還要低0．14個(gè)百分點(diǎn)，為3．19％，也處在歷史最低位。

隨著10月21日LPR的下降，目前，湖北省包括武漢市在內(nèi)的大部分城市最新房貸利率水平由此前的3．2％左右降低至3．1％左右。

“整體來(lái)看，近期落地的多項(xiàng)房地產(chǎn)金融新政對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，疊加各地出臺(tái)的一攬子利好措施，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)、轉(zhuǎn)暖向好的良好態(tài)勢(shì)愈發(fā)顯現(xiàn)?！庇蟹康禺a(chǎn)行業(yè)專家表示，第四季度的市場(chǎng)行情值得期待。